En 2024, le marché de l’immobilier de luxe à Paris a connu des évolutions notables, influencées par divers facteurs économiques et événementiels. Voici un résumé des principales tendances observées :
1. Reprise post-Jeux Olympiques
Les Jeux Olympiques de Paris ont insufflé une nouvelle dynamique au marché immobilier de luxe. Après une période estivale marquée par une certaine atonie, la rentrée a été caractérisée par une augmentation significative des transactions, notamment dans les quartiers prestigieux tels que le Triangle d’Or, Saint-Germain-des-Prés et Neuilly-sur-Seine.
2. Évolution des prix et des transactions
• Prix au mètre carré : Le prix moyen s’est établi à environ 12 567 € par m², enregistrant une baisse de 6,4 % par rapport au premier semestre 2023. Cette diminution est particulièrement marquée pour les biens de plus d’un million d’euros, segment clé de l’immobilier de luxe à Paris.
• Volume des transactions : Malgré une baisse globale du marché de 30 %, le secteur du luxe a montré une résilience avec une diminution limitée à 6 % du volume d’affaires.
3. Demande accrue et ajustements du marché
Les mois suivant les Jeux Olympiques ont vu une hausse de 115 % des demandes d’estimations à la vente et à la location, indiquant une correction des prix et une augmentation de l’offre sur le marché.
4. Attractivité des quartiers centraux
Les quartiers centraux de Paris, tels que le Marais et la Rive Gauche, ont maintenu des prix élevés en raison d’une offre limitée et d’une demande internationale soutenue. Dans certaines zones prestigieuses, les prix oscillent entre 30 000 et 45 000 € par m².
5. Influence des taux d’intérêt et du pouvoir d’achat
Les acquéreurs de biens d’exception, moins sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt, ont continué à investir, contribuant à la dynamique du marché du luxe.
6. Perspectives pour l’avenir
Les experts anticipent une stabilisation progressive du marché, avec des ajustements de prix favorisant les acquisitions de propriétés de prestige. Les événements internationaux et l’attrait constant de Paris en tant que capitale mondiale du luxe devraient continuer à soutenir ce segment immobilier.